EINFÜHRUNG
Bei einer Investition in Immobilien auf Teneriffa sollte es darum gehen, Ihr Vermögen zu vermehren und Ihre finanzielle Zukunft zu sichern, aber manchmal kann es zu kompliziert und vielleicht einschüchternd für den normalen Investor mit wenig Erfahrung sein. Es gibt jedoch 6 grundlegende Faktoren, die berücksichtigt werden sollten, und obwohl sie offensichtlich erscheinen mögen, halten sich viele Menschen nicht an diese Leitlinien, wenn sie eine Investition tätigen.
1) ENTSCHEIDEN SIE SICH FÜR DIE ART DER INVESTITION, DIE SIE WÜNSCHEN
Bestimmen Sie, welche Art von Investition Sie tätigen möchten. Möchten Sie einfach nur ein Ferienhaus für sich selbst, Ihre Familie und Freunde, bei dem die Veränderung des Lebensstils im Vordergrund steht, aber auch das beste Kapitalwachstum für die Zukunft erzielen?
Oder möchten Sie in eine Immobilie investieren, um sowohl Einkommen als auch Kapitalzuwachs zu erzielen, ohne selbst darin wohnen zu wollen?
Es gibt keine Einheitsgröße für alle. Ihre Priorität sollte darin bestehen, Ihre allgemeinen Investitionsziele zu erkennen, die von Ihren Anforderungen an den Lebensstil, Ihren Investitionsgewohnheiten, Ihrem Zeitplan und nicht zuletzt von Ihrem Budget für dieses Vorhaben beeinflusst werden.
Wir suchen dann nach Immobilien, die Ihren spezifischen Bedürfnissen am besten entsprechen und alle Ihre Anforderungen erfüllen. Wir ermitteln, welche Immobilien die besten Möglichkeiten bieten, und schlagen Investitionsoptionen und -strategien vor, mit denen Sie Ihre vorrangigen Ziele erreichen können. Dies ist ein maßgeschneiderter Service, der die Chance maximiert, dass Sie die richtige Immobilie am richtigen Ort zur richtigen Zeit und aus den richtigen Gründen kaufen.
Wenn Sie eine Immobilie zu reinen Investitionszwecken kaufen, ohne dabei Ihre persönlichen Nutzungsvorlieben zu berücksichtigen, sollten Sie sich niemals emotional an eine Immobilie binden, die Sie als Anlageobjekt kaufen möchten. In erster Linie sollten Sie daran denken, dass es sich um eine Anlageimmobilie handelt, die Sie hauptsächlich wegen der Mieteinnahmen und des wahrscheinlichen Kapitalzuwachses kaufen.
Achten Sie nicht nur auf einen günstigen Kaufpreis und die Rendite, sondern auch auf das potenzielle Kapitalwachstum, denn das ist ebenso wichtig.
Achten Sie darauf, wenn Sie für eine kurzfristige Vermietung kaufen und nicht für eine langfristige Vermietung! Informieren Sie sich über die geltenden Mietgesetze und stellen Sie sicher, dass Sie eine Immobilie erwerben, die Ihren Umständen und Anforderungen am besten entspricht. Klicken Sie hier für Informationen zum Vermietungsgesetz.
Lassen Sie sich von uns leiten, die wir nach mehr als drei Jahrzehnten der Betreuung unserer Kunden über einen reichen Erfahrungsschatz verfügen und Ihr bestes Interesse im Auge haben. Wir sind durch eine Berufshaftpflichtversicherung abgesichert, die Sie in Bezug auf die Beratung, Information und Anleitung, die wir Ihnen geben, umfassend schützt.
2) STANDORT, STANDORT UND STANDORT
Abgesehen von dem, was wir oben erwähnt haben, was sind die wichtigsten Punkte, die zu beachten sind?
Dieser zeitlose Satz mag zwar übertrieben erscheinen, aber er ist wahr, und viele Menschen unterschätzen die Macht einer gut gelegenen Immobilie. Unabhängig von der aktuellen Marktlage: Befindet sich die Immobilie, die Sie kaufen, in einer Lage, die Sie auch noch in 10 Jahren besitzen möchten?
Der Standort Ihrer Immobilie wird letztendlich den Gesamterfolg Ihrer Investition bestimmen, da er sich auf die Höhe der Miete, die Sie verlangen können, die Art der Mieter, die sich bewerben, und die Leerstandsquote auswirkt.
Recherchieren Sie vor dem Kauf bei uns. Je begehrter Ihr Standort ist, desto geringer ist das Risiko, und wir können Sie hinsichtlich der besten Investitionsgebiete für das Budget, das Ihnen zu diesem Zweck zur Verfügung steht, beraten.
3) AUSWAHL DER RICHTIGEN IMMOBILIE ZUM RICHTIGEN PREIS
Die zuverlässigste Strategie für Immobilieninvestitionen ist eine, die sich auf den Wert konzentriert. Werterwerb bedeutet, dass Immobilien zu oder unter ihren Wiederbeschaffungskosten (den Kosten für den Bau desselben Gebäudes) erworben werden. Immobilien sind im wahrsten Sinne des Wortes ein harter Wert, was bedeutet, dass sie nur in begrenztem Umfang zur Verfügung stehen, da es auf der Welt nur eine begrenzte Menge an Grund und Boden gibt. Wenn Sie also heute eine Immobilie zu einem günstigen Preis kaufen können, wird der Preis langfristig unweigerlich steigen.
Kaufen Sie außerdem etwas, das in der Nähe des mittleren Preises der Gegend für die von Ihnen gewünschte Art von Immobilie liegt. Wenn eine Immobilie 200.000 € kostet und langfristig eine Nettomiete von beispielsweise 1.000 € pro Monat abwirft, würden Sie dann mit einer 300.000 € teuren Immobilie 1.500 € pro Monat verdienen? Wenn das nicht der Fall ist, schmälern Sie Ihre Rendite, und es lohnt sich nicht, das zusätzliche Geld auszugeben, es sei denn, Sie berücksichtigen auch Ihre persönlichen Vorlieben und die Freude an der eigenen Nutzung.
Im Gegensatz zum Kauf von Aktien, bei dem der Wert eines Unternehmens transparent ist, lässt sich der Preis von Immobilien nicht so leicht bestimmen, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, einen Vermögenswert unter seinem tatsächlichen Marktwert zu erwerben, wenn Sie geduldig und sachkundig sind. Wir haben das Wissen, Sie müssen nur geduldig genug sein, sich von uns führen zu lassen.
Verschiedene Klassen von Immobilienanlagen – Wohnungen, Villen oder Grundstücke – können sich im Laufe der Zeit besser entwickeln als andere. Ein unbebautes Grundstück zum Beispiel bringt keine Mieteinnahmen, kann aber schneller an Wert gewinnen, wenn es in einem Gebiet mit begrenztem Angebot gekauft wird. Die Investition in eine Wohnung kann weniger Instandhaltungskosten bedeuten als die Investition in eine freistehende Villa. Einige Gebiete bieten höhere Mietrenditen, aber es ist wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, da diese Immobilien in der Regel teurer sind und geringere Kapitalwachstumschancen bieten können.
4) QUALITÄT UND EIGNUNG DES GEBÄUDES
Wie ein guter Standort zahlt sich auch ein qualitativ hochwertiges Gebäude, das gut geplant und gebaut ist, vor allem langfristig aus. Qualitativ hochwertigere Gebäude erfordern nicht nur weniger laufende Instandhaltung und Reparaturen, sondern lassen sich in der Regel auch schneller vermieten, was zu einer höheren Rendite führen kann. Sie müssen jedoch die durchschnittliche Mietrendite für jede einzelne Person im Vergleich zu ihrem Kaufpreis betrachten.
Allerdings ist es nicht immer schlecht, eine Immobilie zu kaufen, die sich nicht in bestem Zustand befindet, da Sie die Möglichkeit haben, den Wert der Immobilie zu steigern, indem Sie sie instand setzen, und dies kann Ihre Rendite sowohl für Kapitalwachstum als auch für Mieteinnahmen erhöhen. Das können Sie nicht, wenn Sie Aktien kaufen!
Entscheiden Sie sich nicht sofort für eine Wohnung mit günstigen Gemeinschaftskosten. Das kann einfach ein Zeichen dafür sein, dass ein Gebäude nicht die Art von Qualität oder Ausstattung bietet, die die Mieter wünschen, und es kann bedeuten, dass größere Ausgaben anstehen, die nicht im Haushalt eingeplant wurden.
Machen Sie die Immobilie für Mieter attraktiv. Wählen Sie neutrale Farbtöne und halten Sie Küche und Bad in gutem Zustand. Sie werden feststellen, dass Sie qualitativ bessere Mieter anziehen werden, wenn Sie eine gut präsentierte Immobilie haben, und das Letzte, was Sie wollen, ist ein schlechter Mieter.
Ein weiterer Punkt, über den man streiten kann, ist die Frage, ob man eine Immobilie kaufen sollte, in der man selbst gerne wohnen würde. Denken Sie jedoch daran, zwischen Ihrer eigenen Wohnung und Ihrer Investition zu unterscheiden, um ein übermäßiges Engagement zu vermeiden; denken Sie daran, dass es die Wohnung Ihres Mieters ist und nicht Ihre eigene.
Es ist wichtig, daran zu denken, dass der Tag kommen wird, an dem Sie die Immobilie verkaufen wollen, und wenn ein Haus nicht nur für Immobilieninvestoren, sondern auch für Eigennutzer attraktiv ist, haben Sie einen breiteren Markt für die Immobilie, was Ihren Verkaufspreis maximieren wird. Oft sind Eigennutzer bereit, etwas mehr für die Immobilie zu zahlen, in der sie leben, da es sich eher um einen emotionalen als um einen logischen Kauf handelt.
5) KAUF EINES NEUBAUS / EINER NICHT GEPLANTEN IMMOBILIE
Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie erwerben möchten, sind die Bauqualität und die Erfolgsbilanz des Bauträgers ein wichtiger Maßstab. Ein ethischer, kompetenter Bauträger ist entscheidend für den Erfolg einer Immobilienentwicklung. Wie in jedem Unternehmen ist ein erfahrener Entwickler in der Lage, das unvermeidliche Auf und Ab zu bewältigen und kann den Unterschied zwischen Misserfolg und Erfolg eines Projekts ausmachen.
Wenn Sie sich also für eine neue Immobilie interessieren, ist es wichtig, dass Sie sowohl den Bauträger als auch den Bauunternehmer gründlich überprüfen und sich über andere Projekte und ihre finanzielle Stabilität informieren. Wir von Tenerife Property Shop verfügen nicht nur über umfangreiche Erfahrungen in diesem Bereich, sondern stellen auch sicher, dass alle an den Bauträger geleisteten Anzahlungen durch eine Bankgarantie gedeckt sind und dass bei Fertigstellung eine 10-jährige Baugarantie besteht.
Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden eine 20-Jahres-Garantie, die praktisch jedes Problem abdeckt, das in der Zukunft auftreten könnte, einschließlich der Sicherstellung, dass alle Unterlagen korrekt sind, wie z. B. die Erstwohnsitzgenehmigung, das Wohnzertifikat usw., die alle vorhanden sind. Eine weitere gute Nachricht ist, dass wir die Prämie für die 20-jährige Laufzeit der Police im Voraus bezahlen und Ihnen diese bei Abschluss schenken. Diese Versicherungspolice wurde von uns mit der Versicherungsgesellschaft Caser ausgehandelt, einem der größten Versicherer in Spanien, der auch der Versicherer der nationalen Sparkassen ist. Sie ist nur bei uns auf Teneriffa erhältlich und kann bei keinem anderen Immobilienmakler, Versicherungsmakler oder Bank erworben werden.
Sie können eine neu gebaute Immobilie erwerben, die bereits fertiggestellt ist, aber es besteht auch die Möglichkeit, eine Immobilie in einem frühen Stadium der Bauphase zu erwerben, wodurch neben Kapitalzuwachs und Rendite aus Mieteinnahmen auch erhebliche Gewinne erzielt werden können.
Grundsätzlich verkauft die Baufirma das Grundstück in der Anfangsphase des Projekts. Bei diesen Immobilien kann es sich um Wohnungen oder Häuser handeln, deren Preise im Allgemeinen unter dem normalen Marktwert liegen.
Der Käufer zahlt eine Anzahlung, die in der Regel 10 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags beträgt, gefolgt von etwa 30 % des Verkaufspreises, wenn die Fundamente fertig sind, weitere 30 % können fällig werden, wenn das Gebäude das Dach erreicht hat, und die letzten 30 % sind bei Fertigstellung und Erhalt der Eigentumsurkunde zu zahlen. In einigen Fällen, wenn eine Hypothek aufgenommen wird, können die letzten beiden Zahlungen in Höhe von 60 % bis zur Fertigstellung aufgeschoben werden.
Durch die Einzahlung dieser Kautionen erhält die Baugesellschaft Kapital, wodurch sich die Höhe der Bankkredite verringert, die das Bauunternehmen zur Finanzierung des Projekts benötigt. Der Bauträger wird während der Bauphase Preiserhöhungen einplanen, so dass die endgültigen Verkaufspreise kurz vor der Fertigstellung des Bauvorhabens in der Regel 20 % über den Anfangspreisen liegen werden. Wenn Sie also zu diesem Zeitpunkt nur 40 % des Kaufpreises gezahlt haben, haben Sie in diesem Zeitraum 50 % Gewinn mit Ihren Ausgaben gemacht.
Unter der Annahme, dass die Immobilienwerte während der Bauphase weiter steigen, wird die Immobilie bis zu ihrer Fertigstellung erheblich an Wert gewonnen haben, ohne dass Sie den vollen Preis dafür bezahlt haben. Versuchen Sie, sich zu Beginn des Projekts ein Grundstück zu sichern, wenn Sie die begehrtesten Grundstücke zu den günstigsten Preisen reservieren können.
Es handelt sich um eine spekulative Immobilieninvestition, bei der Sie Geld verlieren können, wenn die Immobilienwerte fallen, aber das wäre das Gleiche, wenn Sie eine Immobilie zum Wiederverkauf kaufen würden. Die historische Entwicklung der Immobilienwerte auf Teneriffa hat jedoch gezeigt, dass die Immobilienwerte mittelfristig weiter steigen. Dies ist nicht zuletzt darauf zurückzuführen, dass der Markt auf Teneriffa eher von Wünschen und Erwartungen als von Bedürfnissen geprägt ist, wie es in den meisten Ländern der Fall ist.
Außerdem ist der Immobilienmarkt auf Teneriffa nicht direkt an eine einzige Volkswirtschaft gebunden, da die Eigentümer im Süden Teneriffas aus vielen verschiedenen Nationalitäten bestehen. Da die Nachfrage steigt, während das Angebot abnimmt, sieht die Zukunft von Immobilieninvestitionen hier weiterhin gut aus und bietet Renditen, die über den normalen Erwartungen liegen.
6) INANSPRUCHNAHME VON HYPOTHEKENFAZILITÄTEN
Die Höhe der Hypothek auf eine Immobilie vergrößert sowohl Ihre Investitionsrendite als auch das Risiko. Angesichts der derzeit sehr niedrigen Zinssätze für Hypotheken ist es sinnvoll, dies zu nutzen, um Ihre Kauf-/Investitionskraft zu erhöhen. Wahrscheinlich hat jeder Multimillionär eine Maximalhypothek auf seiner Immobilie, weil es sich um billiges Geld handelt und die Investitionsrendite und der Kapitalzuwachs bei Investitionen in Immobilien weit höher sind als die zu zahlenden Zinsen.
Wenn die Immobilienbranche wieder zu boomen beginnt und die Banken um die Vergabe von Immobilienkrediten konkurrieren und beschließen, die Höhe der Kredite zu erhöhen, die sie zu vergeben bereit sind, kann Ihr Eigenkapital mehr Immobilien kaufen.
In dem Maße, in dem Sie Ihren Fremdkapitalanteil und die Gesamtverschuldung erhöhen, steigt auch die Anzahl der Immobilien, die Sie erwerben können, und damit auch der potenzielle Gewinn.
Sie sollten jedoch bedenken, dass eine größere Hebelwirkung auch ein höheres Risiko mit sich bringt. Wir sind der Meinung, dass ein gesunder Verschuldungsgrad irgendwo zwischen 60 % und 70 % liegt, je nach Ihren individuellen Umständen.
Obwohl Investitionen in Immobilien ein bewährter Weg zu langfristigem Wohlstand sind, sollten Sie sie als mittel- bis längerfristige Investitionen betrachten und sicherstellen, dass Sie sich die Rückzahlung Ihrer Hypothek langfristig leisten können. Sie möchten Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erst dann verkaufen, wenn Sie dazu bereit sind, und wenn Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten, könnte dies Sie dazu zwingen, die Immobilie zum falschen Zeitpunkt zu verkaufen.
Denken Sie daran, dass die Zinssätze im Laufe der Zeit schwanken können, aber die gute Nachricht für Immobilieninvestoren ist, dass Sie in Zeiten steigender Zinssätze normalerweise mit einer Mieterhöhung rechnen können. Denken Sie daran, dass die Zinssätze in der Regel im Einklang mit den Immobilienpreisen steigen, so dass steigende Zinssätze nicht immer eine schlechte Nachricht für Immobilieninvestoren sind, da sie höchstwahrscheinlich einen Gewinn an der Kapitalgewinnfront erzielt haben.
Die Nutzung des Eigenkapitals Ihres Hauses oder des Eigenkapitals einer anderen Immobilieninvestition kann ein effektiver Weg sein, um eine Anlageimmobilie hier auf Teneriffa zu kaufen. Das Eigenkapital ist der Geldbetrag in Ihrem Haus, den Sie tatsächlich besitzen. Sie lässt sich berechnen, indem man die Differenz zwischen dem Wert der Immobilie und den Hypothekenschulden ermittelt, woraus sich die Höhe des Eigenkapitals Ihrer Immobilie ergibt. Die Nutzung des Eigenkapitals Ihres bestehenden Hauses kann es Ihnen ermöglichen, mehr Geld für Ihre Anlageimmobilie zu leihen, was auch Ihre Steuerabzüge erhöhen kann.
SCHLUSSFOLGERUNG
Denken Sie daran, dass Immobilien in erster Linie eine mittel- bis langfristige Investition sind. Je länger Sie es sich leisten können, sich an eine Immobilie zu binden, desto besser wird sie sein, und wenn Sie Eigenkapital aufbauen, können Sie vielleicht den Kauf einer zweiten Anlageimmobilie in Betracht ziehen. Werden Sie nicht zu gierig. Finden Sie das richtige Gleichgewicht zwischen finanzieller Stabilität und der Möglichkeit, das Leben zu genießen. Finanzielle Sicherheit ist sehr wichtig, aber Ihre Lebensqualität ist unbezahlbar.
Schließlich sollten Sie bedenken, dass Sie im Gegensatz zu Aktien, verwalteten Fonds, Banken oder Bausparkassen nicht einfach einen Teil Ihrer Anlageimmobilie verkaufen können, wenn Sie Geld benötigen. Seien Sie also vorsichtig, aber bedenken Sie, dass die Rekordzahlen bei der Migration aufgrund der globalen Erwärmung zusammen mit dem zunehmenden Tourismus auf Teneriffa und der Nachfrage potenzieller Käufer in Verbindung mit dem Mangel an Immobilien entscheidende Faktoren sind, die für eine Investition in Immobilien hier sprechen.
Wir freuen uns auf ein Treffen mit Ihnen oder ein erstes Gespräch am Telefon, um die richtige Strategie und Struktur für Sie festzulegen und Ihnen dabei zu helfen, Ihre persönlichen Investitionsmöglichkeiten in Immobilien auf Teneriffa für Ihr zukünftiges Wohlergehen zu maximieren.
