Eine Zeit zum Kaufen
Das alte Sprichwort "Der frühe Vogel fängt den Wurm" beschreibt den Immobilienmarkt auf Teneriffa im Moment recht gut. Vor zwei Monaten konnte niemand ein Ende der Immobilienflaute erkennen, aber jetzt sehen wir zumindest das Morgengrauen am Ende einer schwarzen Nacht. Die Analysten fangen an, vorsichtig optimistisch zu sein, was den Immobilienmarkt auf Teneriffa und darüber hinaus betrifft, und viele prognostizieren den Wendepunkt. Für den Laien bedeutet dies, dass der Immobilienmarkt derzeit die Talsohle durchschritten hat.
Nach Angaben der Financial Times glauben etwa vierzig Prozent der Wirtschaftsexperten, dass 2009 ein gutes Jahr für den Kauf von Immobilien sein wird. Jonathan Loynes von Capital Economics sagt: "Die Erfahrung früherer Abschwünge im Immobilienmarkt legt nahe, dass es selbst dann, wenn die Preise nicht mehr fallen, noch einige Zeit dauern könnte, bis sie wieder in nennenswertem Umfang steigen. Die Aktionen von Geierfondsmanagern, die günstige Immobilien von notleidenden Käufern aufkaufen, scheinen dem zu entsprechen. Die Schnäppchen werden immer knapper und möglicherweise schon im Frühjahr versiegen.
David Miles von Morgan Stanley kommentiert: "Unter der Annahme, dass sich die Verfügbarkeit von Krediten etwas verbessert, scheint ein weiterer starker Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2009 nicht das wahrscheinlichste Ergebnis zu sein. Akademiker wie Patrick Minford von der Cardiff Business School glauben, dass 2009 ein gutes Jahr für den Kauf von Immobilien sein wird. Dieter Helm vom New College Oxford hält das Jahr 2009 für einen guten Zeitpunkt zum Kauf, da "die Hauspreise wahrscheinlich viel niedriger sein werden und Sachwerte zunehmend als Schutz gegen eine Währungsabwertung angesehen werden".
Die wachsende Zahl von Analysten, die einen Aufschwung befürworten, kann Immobilienbesitzern Mut machen. Diejenigen, die über ein ausreichendes Vermögen verfügen, können sogar erwägen, ihr Portfolio jetzt aufzustocken: Als die Kaufpreise hoch waren, war es aufgrund der ursprünglichen Kosten der Investition schwieriger, eine angemessene Rendite zu erzielen. Jetzt, wo die Immobilienpreise niedrig sind, ist es möglich, eine stetige Rendite von 8 oder 9 % zu erzielen, was Aktien sehr unattraktiv erscheinen lässt. Auch wenn es einen verhaltenen Optimismus gibt, dass der Preisverfall bei Immobilien beendet sein könnte, wird es noch einige Zeit dauern, bis ein "guter Zeitpunkt zum Verkaufen" gekommen ist. 2009 scheint eine gute Zeit zum Kaufen zu sein, solange es noch Schnäppchen auf dem Markt gibt, aber wir werden noch bis 2010 / 2011 warten müssen, wenn die Käufer in Scharen zurückkehren… eine gute Nachricht für die Frühaufsteher, die jetzt zu Tiefstpreisen kaufen.
