Die Vorteile von
Immobilieninvestitionen auf Teneriffa
MÄRZ 2018
Ich werde Ihnen nun meine Gedanken über den Kauf von Immobilien hier auf Teneriffa darlegen und erklären, warum ich denke, dass Teneriffa im Vergleich zu anderen Reisezielen der ideale Ort ist, um jetzt und in Zukunft zu investieren. Da ich seit mehr als drei Jahrzehnten hier auf Teneriffa bin und zusammen mit Mary unser Immobilienmaklergeschäft führe, wobei Damian und Zoe immer mehr in unser Familienunternehmen einsteigen, habe ich einen ziemlich guten Einblick, um eine objektive Meinung abzugeben. Ich hoffe, Sie finden dies interessant und informativ und schaffen es, bis zum Ende zu lesen, bevor Sie einschlafen! Ich weiß, dass er ziemlich lang werden wird, weil es sich um ein sehr wichtiges Thema handelt. Vielleicht sollten Sie sich also ein Sandwich und eine Kanne Tee oder Kaffee besorgen, bevor Sie weiterlesen.
Sie beabsichtigen, in eine Immobilie im Ausland zu investieren, und zwar hauptsächlich aus zwei Gründen. Der erste und wahrscheinlich wichtigste Aspekt ist die Verbesserung Ihres Lebensstils und Ihres Wohlbefindens, der zweite das Preis-Leistungs-Verhältnis und die möglichen künftigen Investitionsaussichten. Sie müssen die Vorteile von beidem abwägen.
Bei all dem Tohuwabohu um Rezessionen, schwächelnde Volkswirtschaften, Immobilienpreise und Wechselkurse kann man leicht den eigentlichen Grund aus den Augen verlieren, warum man überhaupt eine Immobilie auf Teneriffa kaufen sollte. Das ist der Grund, warum Teneriffa eine gute Investition ist und immer sein wird, und der Grund, warum unsere Bevölkerung weiter wächst. Teneriffa ist einfach ein großartiger Ort zum Leben.
Natürlich ist das Wichtigste, was unser Leben so viel angenehmer macht, das Wetter auf Teneriffa. Warme Winter und Sommer, die durch die Meeresbrise abgekühlt werden, verleihen Teneriffa das ganze Jahr über ein optimales Klima. Für nicht ortsansässige Eigentümer bedeutet dies die Flexibilität, ihr Haus zu jeder Jahreszeit zu besuchen und herrliche, sonnige Tage zu erwarten. Für Investoren wird sie an der potenziellen künftigen Wertsteigerung ihrer Immobilien und an der Freude an der Nutzung gemessen, während für diejenigen unter uns, die das Glück haben, hier zu leben, die Zeit langsamer vergeht und wir jede Minute der sonnigen Aussichten unseres Lebensstils genießen!
Um uns herum ist die unglaubliche Vielfalt der Landschaft Teneriffas und natürlich die Strände! Und es gibt so viele Möglichkeiten, die natürlichen Reichtümer der Insel zu genießen. Von Outdoor-Aktivitäten und Sportarten an Land, wie Golf, Radfahren und Wandern, bis hin zu Wassersportarten wie Tauchen, Schnorcheln, Angeln und Segeln – Teneriffa hat eine Menge zu bieten. Die Tage auf Teneriffa werden nie langweilig, egal ob Sie hier leben oder einen Zweitwohnsitz besitzen und wann immer Sie können zu Besuch kommen.
Es gibt viele verschiedene Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, wenn es um das Investitionspotenzial bei Investitionen in Auslandsimmobilien im Moment geht. Das Problem, das die meisten Menschen verstehen, besteht darin, dass das Leben relativ kurz ist und nur wenig Zeit zur Verfügung steht, um den eigenen Lebensstil zu verbessern. Die Menschen erkennen jetzt mehr und mehr, dass sie es verdienen, und es ist relativ einfach, aktuelle Preise, Wechselkurse und künftige Kapitalzuwächse zu bewerten, aber wie bewertet man den Lebensstil? Das ist unbezahlbar!
Es hat eine gewisse Verwirrung gegeben, die auf eine allgemeine Fehleinschätzung auf dem Markt zurückzuführen ist. Das Missverständnis war eine grundlegende Verwechslung zwischen Teneriffa und dem spanischen Festland, insbesondere den Costas. Eine kurze Zusammenfassung des Geschehens auf dem spanischen Immobilienmarkt wird dies verdeutlichen. Entlang der spanischen Küsten wurde massiv gebaut, und trotz der Warnungen des IWF und der düsteren Prognosen in Publikationen vom Wall Street Journal bis zum Economist und sogar pessimistischer Berichte der spanischen Banken und der Regierung ging das Bautempo unvermindert weiter.
Dies führte zu einem massiven Überangebot auf dem Markt, und die Verkäufer versuchen immer noch, den Rückstand zu verkaufen, wobei viele Immobilien jahrelang auf dem Markt bleiben. Dies und die Korruptionsskandale in Marbella sowie die Enthüllungen über Landraub führten dazu, dass das Vertrauen der Verbraucher in den Markt weiter schwand.
Im Gegensatz dazu gab es auf Teneriffa nur wenige Bauanträge, da die Behörden der Insel 2001 ein Moratorium für touristische Bauten beschlossen, das bis heute verlängert wurde. Aber auch wenn Teneriffa keine solche von Gier inspirierte Fressorgie von Bauunternehmern erlebt hat, ist es immer noch ein Teil von Spanien und wurde eine Zeit lang mit dem gleichen Pinsel geteert.
Obwohl die Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa aufgrund der Rezession zwangsläufig zurückging, war dies zum Teil auch auf den Irrglauben zurückzuführen, der Markt auf Teneriffa sei derselbe wie der Markt auf dem spanischen Festland. Falsche Vorstellungen halten nicht lange an, das Interesse an Immobilien ist jetzt groß, das Vertrauen ist zurückgekehrt, und die Immobilienkäufer sind jetzt viel aktiver als zu irgendeinem Zeitpunkt in den letzten zehn Jahren.
Ursprünglich hielten wir das Moratorium für eine schlechte Nachricht, aber es hat sich im Nachhinein als sehr vorteilhaft erwiesen, und im Gegensatz zum übrigen Spanien sehen wir nicht Hunderte von Kränen, die sich über unfertige Bauvorhaben erheben, oder Hunderttausende von fertigen Immobilien, die noch nicht verkauft wurden. Der Wohnungsbestand an unverkauften Neubauten auf der Insel ist im Vergleich dazu mickrig und wird offiziell als der niedrigste in ganz Spanien angegeben!
Aufgrund des ganzjährig perfekten Wetters gibt es auf Teneriffa im Winter keine Geisterstädte wie an den spanischen Küsten und anderen europäischen Reisezielen, sondern die Insel zeigt sich in dieser Zeit von ihrer geschäftigsten und lebendigsten Seite. Den sonnigen Süden Teneriffas mit den Costas auf dem Festland oder anderen Reisezielen in Europa zu vergleichen ist wie der Vergleich von Kreide und Käse!
Es wird mehrere Jahre dauern, bis die Schwemme an Ferienhäusern an den Costas abgebaut ist, aber im Gegensatz zum spanischen Festland hat Teneriffa nicht die massive Überbauung erlebt, die die Costas dezimiert hat. Dennoch ist die Bautätigkeit auf Teneriffa zum Erliegen gekommen und neue Projekte wurden in die Zukunft verschoben, so dass das Angebot an neuen Immobilien auf Teneriffa praktisch an der Quelle abgeschnitten ist. Dieses derzeitige Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage erhöht die Dringlichkeit für diejenigen, die eine Immobilie auf Teneriffa kaufen möchten. Die Nachfrage nimmt rasch zu, und da es nur wenig Spielraum gibt, der genutzt werden kann, wird sich dies in den Preisen niederschlagen.
Fragen Sie fünf Menschen, welche Auswirkungen der Brexit auf den Immobilienmarkt haben wird, und Sie werden fünf verschiedene Antworten erhalten.
Einige sind voller Untergangsstimmung, während andere (möglicherweise mit einer Prise Bravour) voller Enthusiasmus berichten, dass sich neue Käufer in Scharen anmelden. Die Wahrheit liegt freilich irgendwo dazwischen.
Einige Medien im Vereinigten Königreich verhalten sich nach wie vor wie die hageren Hexen und Wahrsager von einst, die mit mürrischen Fingern in eine dunkle und düstere Zukunft zeigen und uns allen den sicheren Untergang versprechen. Aber wie wir alle wissen, neigen die Medien dazu, dem Geschehen zu folgen und im Nachhinein zu berichten, und wenn die vergangenen Rezessionen etwas hergeben, werden sie immer noch düstere Warnungen aussprechen, während die versierten Investoren von ihren Immobilieninvestitionen auf Teneriffa profitieren. Auf der anderen Seite gibt es diejenigen, die "die grünen Triebe einer fantastischen Zukunft" zitieren, während sich die Brexit-Situation verschlechtert, und zwar nicht, weil es irgendwelche realen Anzeichen dafür gibt, dass das Vereinigte Königreich einen guten Deal bekommt, sondern eher, weil es eine Kombination aus Eigeninteresse und Wunschdenken gibt. Ihr Geld anzulegen ist kein Spiel!
Im Juni 2010 lag der Wechselkurs zwischen dem Euro und dem Pfund bei 1,20, und bei all der Sorge und dem unglaublichen Hype um die Probleme des Austritts des Vereinigten Königreichs aus der Eurozone fiel er nur auf etwa 1,10, bevor er sich wieder stabilisierte. Es wird erwartet, dass der Euro während der Brexit-Verhandlungen gegenüber dem Pfund weiter an Wert gewinnen wird. Daher sind einige Menschen im Vereinigten Königreich unsicher, ob sie in Immobilien auf Teneriffa investieren sollen, aber der Rest Europas ist jetzt interessierter als in den letzten zehn Jahren.
Wir haben im vergangenen Jahr einen sehr erfreulichen Anstieg der Immobilienkäufer erlebt, und zwar nicht so sehr wegen der Unsicherheit des Brexit, sondern ganz im Gegenteil wegen der Gewissheit über die unmittelbaren und längerfristigen Auswirkungen des Brexit.
Es ist seit langem klar, dass der Wert des Pfunds gegenüber dem Euro leiden würde, und das wird sich während der Verhandlungen höchstwahrscheinlich fortsetzen. Sicher ist, dass die Verhandlungsführer der Eurozone es Großbritannien nicht leicht machen werden, vor allem, weil sie das Sagen haben, und sie werden mit Sicherheit weiterhin eine sehr harte Haltung einnehmen, zum weiteren Nachteil des Vereinigten Königreichs. Sie können es sich nicht leisten, etwas anderes zu tun.
Auf der anderen Seite sind die Politiker der verschiedenen Parteien mehr an ihren eigenen politischen Ambitionen interessiert, und anstatt sich zusammenzuschließen und mit vereinten Kräften das beste Abkommen für das Vereinigte Königreich zu erzielen, werden sie weiterhin um ihre eigene Macht kämpfen, obwohl dies der Verhandlungsstärke des Vereinigten Königreichs enorm schadet und die Chancen auf das beste Abkommen erheblich schmälern wird. Je länger sie so weitermachen, desto stärker wird die Haltung der Eurozone, die Bedingungen für den Brexit zu diktieren und nicht zu verhandeln.
Die Menschen überlegen, ob sie ihr Geld nicht lieber in einer Bausparkasse, einer Bank oder einem unsicheren Aktienmarkt "parken" sollten, als in einem Euro-basierten Vermögenswert, der im Vergleich zum Pfund weitaus stabiler und stärker ist. Anstatt Euro-Aktien zu kaufen, investieren sie ihr Geld in sicherere Immobilien, die einen guten Kapitalzuwachs sowie den Vorteil und die Freude an der persönlichen Nutzung bieten, die nicht bewertet werden kann.
Teneriffa ist mit seiner 12-monatigen Saison, seiner Lage am südlichsten Punkt Europas und seiner Zugehörigkeit zur Eurozone ein idealer Ort für eine solche Investition, und aufgrund des seit 2001 geltenden Moratoriums für neue Baugenehmigungen hat das Angebot an Immobilien Mühe, mit der Nachfrage Schritt zu halten, was ein gutes Zeichen für die Zukunft ist, in der das Kapitalwachstum über den normalen Erwartungen liegen wird.
Der Bestand an Immobilien in den Portfolios von Immobilienmaklern beträgt heute nur noch etwa 30 % dessen, was er vor einigen Jahren war, und die Nachfrage hält an, nicht nur von Menschen aus dem Vereinigten Königreich, sondern auch von Menschen aus nordeuropäischen Ländern, die ein wärmeres Klima suchen, und von Menschen aus Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Italien und dem spanischen Festland, die eher unter Investitionsgesichtspunkten suchen, wobei der Genuss der Nutzung ein Bonus ist.
Wie Sie vielleicht aus der Länge dieses Artikels ersehen können, bin ich ziemlich begeistert von den Vorteilen, die es hat, jetzt zu handeln und sich nicht zurückzulehnen, um den Ausgang des Brexit abzuwarten und dann in eine noch nachteiligere Situation zu geraten. Selbst wenn der Brexit nicht so schlimm ausfällt, wie manche vorhersagen, ist es dennoch sinnvoll, jetzt zu handeln und nicht abzuwarten.
Es wurde bereits festgestellt, dass Teneriffa den höchsten Anteil an Wiederholungsbesuchern in ganz Europa hat, da mehr Menschen hierher zurückkehren als in jedes andere Reiseziel. Das hat natürlich einen Grund, und zwar den, dass weitgereiste Touristen, die einmal auf Teneriffa waren, feststellen, dass es in Europa keinen anderen Ort gibt, der es mit diesem Ort aufnehmen kann.
Neben den Touristen und Einheimischen gibt es noch einen weiteren, sehr großen potenziellen Zustrom von Menschen, die umziehen und ein neues Zuhause suchen werden. Je mehr Menschen Teneriffa besuchen, desto größer wird das Interesse am Erwerb von Immobilien.
Mit Blick auf die Zukunft gibt es einen wichtigen Faktor, den die Projektträger und Käufer nicht zu berücksichtigen scheinen, was ich ziemlich außergewöhnlich finde, nämlich die Auswirkungen der globalen Erwärmung.
Die globale Erwärmung war eines der heißesten Themen in den Nachrichten, bevor Rezession und Not die Medien beherrschten und die düsteren Vorhersagen des Klimawandels immer unmittelbarer und deutlicher wurden. Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, warum dies geschieht, aber nicht über die Tatsache, dass es wirklich geschieht.
Die langfristige Zukunft Teneriffas wird wahrscheinlich von diesen Veränderungen bestimmt werden!
Eine von Halifax Holiday Insurance Services in Auftrag gegebene Studie hat ergeben, dass sich fast alle heute beliebten Reiseziele bis 2030 dramatisch verändern werden. Das ist wirklich nicht mehr weit weg, und hoffentlich können die meisten von uns dann noch die Sonne genießen. Aber wo wird die Sonne zu finden sein?
Immobilienkäufer müssen sich heute mit diesem Phänomen auseinandersetzen, um sicherzustellen, dass ihre Investition nicht in einem klimabedingten Sumpf versinkt. Fast täglich sehen wir in den Nachrichten Dürren, Wirbelstürme, Tsunamis und extreme Temperaturschwankungen in verschiedenen Teilen der Welt, und die meisten sind sich einig, dass der Anstieg des Meeresspiegels mit dem Abschmelzen der Eiskappen die schreckliche Folge haben wird, dass viele niedrig gelegene Gebiete überflutet werden. Es wird vermehrt zu extremen Wetterereignissen kommen, die Jahreszeiten werden unberechenbar, und Meteorologen auf der ganzen Welt sind sich einig, dass sich die Welt verändert, aber was bedeutet das konkret?
Nun, ich spreche von Immobilien auf Teneriffa, also lassen Sie uns einen Blick auf diesen Aspekt werfen. Das Abschmelzen der Eiskappen wird den Golfstrom beeinflussen, der Nordeuropa erwärmt. Infolgedessen wird es im Vereinigten Königreich die meiste Zeit über deutlich kälter und zu anderen Zeiten sehr nass werden, ebenso wie in weiten Teilen Kontinentaleuropas. Portugal und große Teile des spanischen Festlands werden zur Wüste, vor allem im Süden, Australien wird ein sonnenbestrahlter Ofen, große Teile Amerikas und Asiens werden ebenfalls geröstet, mit Ausnahme der Teile, die von massiven Stürmen und sintflutartigen Regenfällen heimgesucht werden. Afrika, das immer zu kurz zu kommen scheint, wird noch unwirtlicher werden, wenn sich die verschiedenen Wüsten zu einer riesigen Staubschüssel verbinden.
In der neuen Welt der Extreme gibt es also vor allem die Optionen Einweichen, Einfrieren oder Braten, und ich denke, dass dies beim Kauf von Immobilien jetzt eine wichtige Rolle spielen sollte. Nach vorsichtigen Schätzungen von Fachleuten auf diesem Gebiet wird der Klimawandel in den nächsten 25 Jahren zu einer Migration von unglaublichen 150 Millionen Menschen führen! Diese Menschen müssen irgendwo hin, und sie werden nach einem sicheren Ort mit schönem Wetter suchen.
Die gute Nachricht für uns ist, dass die Klimaforscher übereinstimmend davon ausgehen, dass Teneriffa relativ unbeschadet davonkommen wird, mit ein paar mehr tropischen Regenstürmen und etwas Küstenerosion. Ein Faktor ist, dass Inseln, deren Wetter durch große, sie umgebende Gewässer gemildert wird, wahrscheinlich weniger stark betroffen sind, sofern sie nicht wie die Malediven tief gelegen sind. Ein weiterer Faktor ist ihr Aufenthaltsort. Wie bereits erwähnt, ist der Golfstrom, der unser Wetter mit einem "Förderband" aus Wärme steuert, gefährdet, und an Orten, die zu weit vom Äquator entfernt sind, ist mit eisigen Stürmen zu rechnen.
Teneriffa ist ein Glücksfall. Eine Insel, die weit über dem Meeresspiegel liegt, am Wendekreis des Krebses auf der gleichen Linie wie die Bermudas, in der Nähe des Äquators und an ihrem südlichsten Punkt wirtschaftlich zu Europa gehörend, kommt dem Ideal so nahe wie nur irgend möglich. Die Spanier auf dem Festland und die wohlhabenden Europäer aus der ganzen Gemeinschaft werden sich wahrscheinlich allmählich dieses Phänomens bewusst werden, und stellen Sie sich vor, was das für die Immobilienpreise bedeutet!
Das Jahr 2030 mag weit weg erscheinen, aber in Wirklichkeit ist es gar nicht so weit weg, und in diesen Jahren wird das Wetter immer mehr Immobilienkäufer nach Teneriffa bringen, die auf der Suche nach einem angemessenen Ort zum Leben sind. Das Verrückte ist, dass dieser grundlegende Trend von den meisten "Immobilienexperten" weitgehend unerkannt oder ignoriert wird, aber die Logik ist unbestreitbar. Es ist nur eine Frage der Zeit, bis Immobilienexperten auf den Zug der globalen Erwärmung aufspringen und beginnen, die Auswirkungen auf die internationale Immobilienbranche zu analysieren, und wenn sie dies tun, werden die bisherigen Eigentümer von Immobilien auf Teneriffa enorm profitieren.
Unsere subtropische Insel mit ewigem Sonnenschein erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Zufluchtsort fernab von den Sorgen der westlichen Welt und bildet den südlichsten Teil Europas, was sie zu einem der perfektesten Orte der Welt macht. In einer Studie der US-amerikanischen Luft- und Raumfahrtbehörde N.A.S.A. wird das Klima der Kanarischen Inseln und insbesondere des Südens von Teneriffa offiziell als eines der besten der Welt bezeichnet, und dies wird sich in Zukunft noch verstärken.
Wie in jedem Gebiet gibt es Orte, die stärker nachgefragt werden und deren Preise steigen, während andere um Monate oder sogar Jahre zurückbleiben. Der Schlüssel für den heutigen Käufer liegt darin, die Art der Immobilie und das Gebiet zu identifizieren, das wahrscheinlich am meisten profitieren wird, was ich als den Süden Teneriffas betrachten würde. Die Golfsiedlungen Amarilla Golf und Golf del Sur bieten nach wie vor ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und verfügen über alle Einrichtungen, die sich eine normale Familie wünschen kann. Für wohlhabendere Investoren ist die Gegend von Fañabé attraktiv, während die Ferienorte Playa de Las Americas und Los Cristianos weiterhin diejenigen anziehen werden, die den ganzen Trubel genießen.
Sowohl in guten als auch in schlechten Zeiten gibt es eine Sache, die immer Bestand hat: Immobilien in den begehrtesten Gegenden, in denen künftige Käufer die Einstellung haben: "Das ist es, was ich will, und ich werde zahlen, was es kostet, um es zu bekommen". Immobilien in diesen Gebieten sind jetzt begehrt und werden auch in Zukunft begehrt sein.
Es ist erstaunlich, wie ein paar Tage, in denen man die Winterbräune auffrischt, einen wieder aufleben lassen und den Stress des Alltags besser bewältigen lassen können. Im Gegensatz zu den meisten anderen Gegenden bietet Ihnen die 12-monatige Saison auf Teneriffa die besten Möglichkeiten, Ihre Investition im Ausland zu genießen, nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft.
Wenn Sie es geschafft haben, bis hierher zu lesen, hoffe ich, dass Sie meine Ansichten interessant, nützlich und zum Nachdenken anregend fanden.
Beste Wünsche,
Bruce Grindley
Tenerife Property Shop S.L.
