Der erste Eindruck bleibt, sowohl auf dem Bildschirm als auch außerhalb. Ihre Immobilie sollte so präsentiert werden, dass sich potenzielle Käufer sofort angesprochen und nicht abgeschreckt fühlen!
Der Käufer wird seine Entscheidung, ob er Ihre Immobilie besichtigen will oder nicht, auf der Grundlage einiger Fotos treffen, die er in der Zeitung oder im Internet sieht, daher sollten Sie bereits in diesem frühen Stadium Eindruck machen, um sein Interesse zu wecken.
Hier finden Sie einige Tipps, wie Sie Ihre Immobilie in Szene setzen können, damit der Makler die Fotos machen und der Käufer sie persönlich besichtigen kann.
1) Der erste Eindruck
Viele Hausbesitzer konzentrieren sich auf das Innere ihrer Immobilie und vernachlässigen den Eingang ….. – das erste, was der Käufer sieht.
Verschönern Sie den Eingang mit einer schönen Fußmatte, vielleicht mit ein oder zwei Pflanzen, und sorgen Sie dafür, dass der Bereich sauber und aufgeräumt ist.
Das Gebiet mag zwar von der Gemeinschaft verwaltet werden, aber der Käufer möchte nicht, dass der Eingang zu seinem potenziellen neuen Haus vernachlässigt wird.
2) Ein bisschen Farbe kann viel bewirken
Unterschätzen Sie niemals die Kraft eines weißen Anstrichs!
Auch wenn es nicht das Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt, so vermittelt es doch ein Gefühl von Sauberkeit und Frische – ein sehr wichtiger Faktor bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Achten Sie natürlich darauf, dass sie nicht mit dem Farbschema Ihrer Räume kollidieren! Wenn die Farbe Ihres Zimmers eher cremefarben als weiß ist, kann eine frische Magnolie den gleichen Effekt erzielen, ohne die Einrichtung zu stören.
3) Weniger ist mehr
Niemand erwartet von Ihnen, dass Sie Ihre wertvollen Erinnerungsstücke wegwerfen, aber diese Gegenstände haben für den Käufer keine andere Bedeutung als Unordnung. Packen Sie diese Erinnerungen weg, während Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, und denken Sie daran: Je schneller Sie verkaufen, desto schneller können Sie sie in ihrem neuen Zuhause wieder auspacken.
Das Gleiche gilt für Streukissen, Überwürfe, Teppiche und sogar Möbel im Allgemeinen. Entrümpeln Sie, um ein Gefühl von Raum zu schaffen und den Käufer zu ermutigen, das Potenzial Ihrer Wohnung zu erkennen.
Niemand mag es, seinen Wohnraum zu entpersönlichen, aber wenn es dazu beiträgt, Ihr Ziel, Ihre Immobilie zu verkaufen, zu erreichen, dann ist es das sicherlich wert.
4) Es werde Licht
Eine gute Beleuchtung trägt wesentlich dazu bei, einen guten Eindruck zu hinterlassen.
Natürliches Licht ist natürlich die erste Option, aber nicht alle Häuser sind so gebaut, also machen Sie sich keine Sorgen, wenn Ihr Haus auf der dunkleren Seite ist …. Die geschickte Platzierung von Lampen und die richtige Wahl der Leuchtmittel können einen ähnlichen Effekt erzielen. Versuchen Sie, LED-Glühbirnen oder weiße Glühbirnen anstelle von Perlglühbirnen oder gelben Glühbirnen zu verwenden.
Öffnen Sie am Foto- und Besichtigungstag die Vorhänge und machen Sie das Licht an!
5) Praktisch werden
Jetzt ist es an der Zeit, all die kleinen Reparaturen und Unannehmlichkeiten zu beseitigen, mit denen Sie jahrelang gelebt haben.
Denken Sie daran, dass das, womit Sie sich "abgefunden" haben oder was Ihnen "nicht mehr wirklich auffällt", den Unterschied zwischen einem Ja und einem Nein ausmachen kann!
Vielleicht ein bisschen Heimwerken, das könnte Spaß machen, oder man holt sich einen Handwerker für die Dinge, die man nicht selbst machen kann oder will, und bringt sie in Ordnung …. tropfender Wasserhahn, kleiner feuchter Fleck, gebrochene Scharniere der Schranktür …. die kleinen Dinge summieren sich.
6) Schließlich …. Sauber, sauber, sauber!
Egal, für wie sauber Sie Ihr Haus halten, der Käufer wird immer auf der Hut sein und alle übersehenen Stellen aufspüren.
Waschen Sie die Vorhänge, Überwürfe und Kissenbezüge, reinigen Sie den Schimmel um Bad, Dusche und Waschbecken, entkalken Sie die Duschabtrennung und schrubben Sie die Fliesen um die Küchenarbeitsflächen.
Lassen Sie nicht zu, dass die Sauberkeit der Grund dafür ist, dass sich Ihre Immobilie nicht verkauft.
Betrachten Sie es als eine gute Ausrede für einen gründlichen Frühjahrsputz …. Sie werden auch davon profitieren, solange die Immobilie zum Verkauf steht.
Sie können alle Sinne ansprechen, indem Sie Duftkerzen, Diffusoren oder Lufterfrischer einstecken, um den frischen, sauberen Geruch zu verstärken.
D-day Checkliste
Bereiten Sie die Immobilie für den Immobilienmakler vor, damit dieser Fotos machen kann, und für eventuelle Besichtigungen, indem Sie jeden Raum noch einmal überprüfen, um sicherzustellen, dass alles an seinem richtigen Platz steht.
- Eingangshalle und Eingang – räumen Sie alles Unnötige weg, verstauen Sie Mäntel, Taschen, Schlüssel usw., die sich Tag für Tag ansammeln.
- Wohnzimmer: Ordnen Sie die Kissen und Decken an und sorgen Sie dafür, dass die Vorhänge ordentlich sind.
- Esszimmer – decken Sie vielleicht den Tisch mit Besteck und Geschirr ein, aber räumen Sie alles Unnötige weg.
- Schlafzimmer – Betten und Kopfkissenbezüge gerade ziehen. Das Herunterklappen der Bettdecken kann ein moderneres und entspannteres Gefühl vermitteln und gleichzeitig ein Gefühl von Ordnung und Klasse vermitteln.
- Badezimmer – stellen Sie sicher, dass die Handtücher ordentlich gefaltet sind und alle persönlichen Pflegeprodukte außer Sichtweite sind.
- Küche – stellen Sie sicher, dass die Arbeitsflächen frei von allen nicht benötigten Utensilien und Geräten sind und dass die Mülleimer nicht überquellen.
- Terrasse – stellen Sie die Möbel so auf, dass der verfügbare Platz am besten zur Geltung kommt. Versuchen Sie, alles sauber und ordentlich zu halten, und achten Sie darauf, dass die Kissen nicht von der Sonne ausgebleicht werden oder Risse aufweisen.
