Lehren aus Immobilieninvestitionen in Übersee
Als die Bankenkrise den Übersee-Immobilienmarkt traf, offenbarte sie einige grundlegende Mängel, die durch Spekulation und Gier entstanden waren. Jetzt, da sich der Staub gelegt hat und die Erholung im Gange ist, können die Anleger aus den Fehlern anderer lernen und sicherstellen, dass sie dieselben Fehler nicht wiederholen.
Der größte Fehler war, dass die Anleger ihren gesunden Menschenverstand verloren haben. Das Ziel einer Auslandsimmobilie muss ein Ort sein, an dem die Menschen nicht nur einmal, sondern immer wieder Urlaub machen wollen. Und wenn Ihre Investition wachsen soll, dann muss sie auch ein beliebter Ort mit großer Anziehungskraft sein.
Das Wetter ist der wichtigste Einzelfaktor, der über den Erfolg oder Misserfolg eines Reiseziels entscheidet. Dies war ein wichtiger Grund dafür, dass der Markt in Dubai in diesem Ausmaß zusammenbrach. Auch wenn die eierlegenden Wollmilchsäue Dubais Sonne garantieren, lässt der Reiz des kühlen Handtuchs nach einem Bad im Pool schnell nach.
Aber auch ein Reiseziel mit zuverlässigem Wetter braucht mehr. Zum Beispiel braucht es eine Infrastruktur, und das ist der Grund, warum viele Investoren in aufstrebenden Stranddestinationen wie Cabo Verde mit unverkäuflichen Häusern dastehen. Bedeutende kommerzielle Investitionen und die Modernisierung und Verbesserung von Unterkünften und Infrastruktur sind entscheidend, um Touristen anzuziehen, die zu Immobilieninvestoren werden.
Auch der Standort und die Nähe sind wichtig. Ausreichende Flüge zu den Kaufzielen während des ganzen Jahres sind eine Notwendigkeit, und die Rezession hatte zur Folge, dass Zweitwohnungsbesitzer ihre Immobilien kaum noch besuchen, geschweige denn vermieten konnten. Eine Flut von Charterflügen im Sommer mit gelegentlichen Premium-Linienflügen für den Rest des Jahres ist nicht ausreichend.
Die etablierten Reiseziele haben die Rezession eindeutig besser überstanden als die neueren Urlaubsziele, in denen sich der Tourismus als unbeständiger erwies. Die Investoren mussten aber auch feststellen, dass übermäßig erschlossene Gebiete weniger begehrt wurden, und in extremen Fällen auf den Costas blieben den Investoren Immobilien, die sich als nahezu unverkäuflich erwiesen.
Ein wesentlicher Bestandteil der erfolgreichsten Gebiete für ausländische Immobilieninvestoren ist die vom Menschen geschaffene und natürliche Umwelt. Ein schönes Reiseziel wird mehr Besucher anziehen, und ein Ort mit vielen Freizeitmöglichkeiten wird sie immer wieder anziehen. Ein Reiseziel, das beides hat, ist wirklich gesegnet!
Und dann gibt es noch die Zukunft zu bedenken. Ein Reiseziel, das sich bei den aufstrebenden wohlhabenden Märkten großer Beliebtheit erfreut, hat aus Sicht der Immobilienbranche eine sichere Zukunft. Ein Gleichgewicht zwischen regelmäßigem Tourismus aus etablierten Märkten und zunehmender Beliebtheit neuer Märkte ist das Ideal. Es gibt viel Raum für Wachstum, und das bedeutet eine erhöhte und anhaltende Nachfrage nach Immobilien.
Wie viele Reiseziele können also alle Kriterien des gesunden Menschenverstands erfüllen, die eine gute Immobilieninvestition in Übersee ausmachen? Wahrscheinlich braucht man nicht einmal alle Finger, um sie zu zählen. Aber für einen Investor aus dem Vereinigten Königreich, der seine Immobilie regelmäßig besuchen möchte, ist Teneriffa am besten zugänglich. Obwohl es sich um eine kleine Insel handelt, ist sie aufgrund des ganzjährig perfekten Wetters und der großen Vielfalt, die das Reiseziel zu bieten hat, wahrscheinlich der sinnvollste Ort für eine Immobilieninvestition in Übersee.
